上海最嚴樓市限購政策一月內“變臉”?

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   2016年4月20日開始,有關“上海居住證滿3年可買二套房”的新政傳言不絕于耳。4月21日,中國青年報·中青在線記者分別致電上海市政府新聞辦、上海住房保障和房屋管理局新聞發言人程堅,均未獲得正面回復。其中,市政府新聞辦電話在接通后表示應撥打住建委新聞發言人座機電話,但無論是新聞發言人程堅的座機還是手機,都無人接聽,對核實短信不予回復。


  這與上海市住建委新聞發言人以往的表現差距甚大。在剛剛過去的2016年1月至3月期間,有關上海樓市放松限購的傳聞不斷,程堅曾先后三次出面辟謠稱,上海將繼續嚴格執行住房限購政策,“不存在放松限購的情況。”

  但這一次,新聞發言人卻對此不作回應。

  中國青年報·中青在線記者注意到,這一次的不同之處在于,就在不到一個月前的3月25日,上海剛剛通過頗為嚴謹的市政府新聞發布會的形式向外界傳遞了“嚴控樓市”的決心。被稱作“史上最嚴”的“上海3.25樓市新政”,明確規定了外地戶籍人士要在上海買房的最嚴格標準——繳納社保或稅收滿5年,且為已婚。這一新政,沒有緩沖器,從公布之日起即開始執行。

  然而,“最嚴新政”不到一個月時間,網傳上海市住建委就出臺了3.25新政的實施細則。網傳細則中最亮眼的,有兩項內容——一是規定“非本市戶籍居民持有上海居住證滿3年,可以享受上海戶籍待遇,即允許購買二套房”,二是要求“63個月滿60個月正常繳納社保或稅單”,也就是允許外地買房人出現3個月的社保或稅收斷檔。

  其中,后一條內容,被業界普遍認為是一條“人性化規定”。此前的規定,要求外地人持續多少個月繳納社保,卻不考慮有些人可能存在跳槽等斷供“空檔期”,新規實際上在操作層面給出了一個更加合理的操作空間。

  但第一條規定,即“上海居住證滿3年可買二套房”,似乎與此前的“3.25新政”出現了一些并不太和諧的局面。上海“3.25新政”公布時的一個宗旨是“堅持以市民為主”,但在不到一個月后,外地人買二套房的限制反而被放開了。

  過去,上海規定非本市戶籍居民即使符合購房條件的,在上海也只能購買一套住宅,嚴令禁止非本市戶籍居民購買第二套房產。有業界人士認為,上海出臺的這一對“3.25新政”的“實施細則”或將刺激已購房的外地人購置第二套反鏟,將對上海中高端改善市場帶來一定利好。

  中國青年報·中青在線記者為此致電上海市房管局962269房地產交易登記服務熱線咨詢,熱線接線員明確告訴記者,上海目前并未出臺“居住證滿3年可買二套房”這一“細則”,但在63個月內繳稅或社保滿60個月即可的“細則”屬實,“只要在63個月內,有60個月繳費,就可以。”

  值得注意的是,在“3.25新政”實施后,上海的房價實際上已經出現了量價齊跌的情況。根據易居研究院的統計數據,新政后上海全市房地產成交面積降幅達到了56%,成交均價則從新政前的33420元每平米,降至32246元每平米,跌幅約4%。

  而網易房產數據中心的數據顯示,上海近半區域房價出現了下跌,其中虹口區新房價格從新政前的76073元每平米,下跌至新政后的54286元每平米,跌幅高達29%。


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